Penilai dan Asesor Properti (Real Estat)

Apa itu Penilai dan Asesor Properti (Real Estat)?

Menilai real estat secara eksklusif dan memperkirakan nilai wajarnya. Dapat menetapkan pajak sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

Banyak pekerjaan ini melibatkan kegiatan mengoordinasikan, menyupervisi, mengelola, atau melatih orang lain. Contohnya broker properti, manajer penjualan, administrator basis data, desainer grafis, ilmuwan konservasi, direktur seni, dan penaksir biaya.

Kerja harian

• Hitung estimasi akhir nilai properti, dengan mempertimbangkan faktor-faktor seperti penyusutan, biaya penggantian, perbandingan nilai properti serupa, dan potensi pendapatan.
• Menyiapkan laporan tertulis yang memperkirakan nilai properti, menguraikan metode pembuatan estimasi, dan memenuhi standar penilaian.
• Periksa konstruksi baru dan perbaikan besar pada struktur yang ada untuk menentukan nilainya.
• Kumpulkan dan analisis data yang relevan untuk mengidentifikasi tren pasar real estat.
• Mempersiapkan dan memelihara data terkini pada setiap bidang tanah yang dinilai, termasuk peta batas, inventarisasi tanah dan bangunan, karakteristik properti, dan pengecualian apa pun yang berlaku.
• Menjelaskan nilai-nilai yang dinilai kepada pemilik properti dan membela penilaian yang diajukan banding pada dengar pendapat publik.
• Identifikasi kepemilikan masing-masing bagian properti kena pajak.
• Hitung tagihan pajak untuk properti dengan mengalikan nilai taksiran dengan tarif pajak yurisdiksi.
• Periksa properti, dengan mempertimbangkan faktor-faktor seperti nilai pasar, lokasi, dan biaya bangunan atau penggantian untuk menentukan nilai penilaian.
• Menyetujui permohonan pembebasan atau pengurangan pajak properti.
• Lengkapi dan pelihara daftar penilaian yang menunjukkan nilai penilaian dan status semua properti di kotamadya.
• Meninjau informasi tentang pengalihan properti untuk memastikan keakuratannya, memeriksa informasi dasar tentang pembeli, penjual, dan harga jual serta melakukan koreksi seperlunya.
• Jelaskan pajak properti nyata dan pribadi kepada pemilik properti.
• Melakukan peninjauan rutin terhadap properti dalam yurisdiksi untuk menentukan perubahan properti karena konstruksi atau pembongkaran.
• Membangun sistem yang seragam dan adil untuk menilai semua kelas dan jenis properti.
• Periksa catatan pendapatan dan biaya operasional properti pendapatan.
• Mengevaluasi tanah dan lingkungan di mana properti berada, dengan mempertimbangkan lokasi dan tren atau perubahan yang akan terjadi yang dapat mempengaruhi nilai masa depan.
• Menganalisis tren harga jual, biaya konstruksi, dan sewa, untuk menilai nilai properti atau menentukan keakuratan penilaian.
• Pertahankan keakraban dengan aspek pasar real estat lokal.
• Cari catatan publik untuk transaksi seperti penjualan, sewa, dan penilaian.
• Periksa peraturan bangunan dan peraturan zonasi untuk menentukan dampak apa pun terhadap properti yang dinilai.
• Verifikasi deskripsi hukum properti dengan membandingkannya dengan catatan daerah.
• Wawancarai orang-orang yang akrab dengan properti dan lingkungan sekitar, seperti kontraktor, pemilik rumah, dan agen penjual, untuk mendapatkan informasi terkait.
• Memotret interior dan eksterior properti untuk membantu memperkirakan nilai properti, memperkuat temuan, dan melengkapi laporan penilaian.
• Dapatkan nilai tanah daerah dan informasi penjualan tentang properti terdekat untuk membantu dalam penetapan nilai properti.
• Periksa jenis dan lokasi layanan terdekat, seperti pusat perbelanjaan, sekolah, taman, dan fitur lingkungan lainnya, untuk mengevaluasi dampaknya terhadap nilai properti.
• Perkirakan biaya penggantian bangunan, menggunakan manual penilaian bangunan dan penaksir biaya profesional.
• Gambarlah diagram tanah untuk digunakan dalam laporan penilaian untuk mendukung temuan.
• Bersaksi di pengadilan mengenai nilai sebidang properti real estat.

Aktivitas kerja utama

Keterampilan & kompetensi

Teknologi & alat

Pendidikan & pengalaman

Pendidikan

Sebagian besar pekerjaan ini memerlukan gelar sarjana (S1), meskipun ada yang tidak.

Pengalaman

Diperlukan keterampilan, pengetahuan, atau pengalaman kerja terkait dalam jumlah yang cukup banyak. Misalnya, seorang akuntan harus menyelesaikan pendidikan sarjana dan bekerja beberapa tahun di bidang akuntansi agar dianggap memenuhi syarat.

Pelatihan

Karyawan pada pekerjaan ini biasanya memerlukan beberapa tahun pengalaman kerja terkait, pelatihan kerja langsung, dan/atau pelatihan kejuruan.